本周末，蘇州將一舉推出57宗地塊，此次土地拍賣地塊數(shù)量，已超過2009年下半年的兩場大型土拍。作為新年伊始的首場大型土地拍賣，在樓市調(diào)控的大背景下推出，勢必會引來市場不少關(guān)注的眼球。據(jù)了解，本次推地太湖旅游度假區(qū)板塊環(huán)太湖大道區(qū)域僅有一宗住宅用地對外推出，太湖板塊的住宅地塊的稀缺性素來為外界所關(guān)注，此次對外一次性推出兩宗低密度的住宅用地，勢必引發(fā)一場環(huán)太湖板塊住宅用地的爭奪大戰(zhàn)。在日前由華麗家族舉辦的太湖板塊前景研討會上，多名業(yè)內(nèi)專家都對蘇州太湖板塊在 2010年的機(jī)遇作出了詳盡的解讀。
稀缺太湖板塊仍是價(jià)值洼地
盤點(diǎn)2009年，一線城市價(jià)值飆升，上海，北京等城市價(jià)格持續(xù)半年以上出現(xiàn)量價(jià)齊升現(xiàn)象。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年上海 房價(jià)平均漲幅50%，別墅漲幅超過100%，同樣蘇州城區(qū)內(nèi)房價(jià)漲幅也有目共睹，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在長三角地區(qū)內(nèi)，蘇州太湖板塊以其大手筆的規(guī)劃配套、良好的生態(tài)環(huán)境與尚未被發(fā)掘的價(jià)值洼地有望成為今后樓市內(nèi)關(guān)注的新焦點(diǎn)。
去年9月，蘇州土地拍賣，杭州綠城集團(tuán)以61億元的天價(jià)拿下了蘇州金雞湖大道沿線兩個(gè)地塊，樓面價(jià)超過了2萬元/平方米，當(dāng)前蘇州市場中金雞湖板塊、獨(dú)墅湖板塊內(nèi)的土地價(jià)值已紛紛得到了認(rèn)可。而今，在太湖周圍幾乎已無別墅土地出售的情況下，太湖板塊核心湖畔住宅區(qū)的價(jià)值則更是亟待重估。據(jù)蘇州市國土資源局拍賣公告顯示，1月23日蘇州即將推出57塊土地拍賣，其中吳中區(qū)獨(dú)占12塊，此次土地拍賣地塊數(shù)量較多，從推出的居住用地的容積率來看，絕大多數(shù)集中在1.5左右，而本次太湖旅游度假區(qū)西山區(qū)域僅有一宗地塊推出。“太湖板塊土地供應(yīng)已基本售盡，也就是說現(xiàn)有的別墅用地將是非常具有稀缺性。正是具有這樣非常明顯的稀缺性，太湖板塊才更有潛力價(jià)值。”蘇州天元縱橫咨詢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理徐進(jìn)亮表示，2004年沿太湖板塊第一塊拍賣的時(shí)候只有78萬，而本周末這宗地塊的最終成交價(jià)是多少很快就能揭曉，屆時(shí)的比較就能得出非常明顯的結(jié)論。
政府大手筆規(guī)劃“聯(lián)動”效應(yīng)
近期，一個(gè)大開發(fā)大建設(shè)的熱潮正在吳中大地涌動。據(jù)悉，政府與發(fā)展商即將共同斥資上百億投資太湖國際旅游度假區(qū)，整個(gè)開發(fā)建設(shè)圍繞"生態(tài)太湖、文化太湖、休閑太湖、健康太湖"的目標(biāo)，大力實(shí)施"百億元打造后花園"工程，這將再次明確太湖在全國范圍戰(zhàn)略定位的不可復(fù)制性。
隨著政府的大手筆規(guī)劃與投資即將出爐，百萬平米百億大盤華麗家族·太上湖啟動，太湖景觀大道、水上食療中心、體育休閑等也已如火如荼展開。“正如上海‘大浦東’與‘大虹橋’的巨制戰(zhàn)略規(guī)劃一樣，蘇州太湖新一輪的規(guī)劃與政府投資的啟動即將改變蘇州太湖新的版圖。”有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為。蘇州房地產(chǎn)協(xié)會副會長邱元華告訴記者，這幾年市委、市政府對太湖區(qū)域的開發(fā)已達(dá)成共識，即一定要規(guī)劃好，建設(shè)的質(zhì)量也要上水平。“開發(fā)區(qū)是國家級的，文化論壇又是國家級的，太湖濕地又是國家級的，它的配套設(shè)施非常多，這幾年政府在這方面投資跟開發(fā)建設(shè)聯(lián)動，政府也舍得拿錢來做基礎(chǔ)設(shè)施的配套。拿出150億通過投資改變、改善整個(gè)周邊環(huán)境，對太湖區(qū)域必將起到良好的推動。 ”邱元華如此認(rèn)為。
目前太湖區(qū)域已建有太湖濕地公園、太湖新天地、太湖游艇俱樂部、太湖高爾夫、太湖水族館、順堤河文化水街等一流休閑、旅游、度假配套設(shè)施。同時(shí)大手筆規(guī)劃的太湖文化論壇以及相應(yīng)會展、酒店、商業(yè)配套板塊也初露崢嶸，游艇、帆船、馬術(shù)、高爾夫等幾大高端休閑娛樂項(xiàng)目也已開始受到追捧。
“低碳生態(tài)”模式是座大金礦
與上海等一線城市的高度城市化社會相比，蘇州太湖畔的"低碳"生態(tài)環(huán)境與生活方式正在引起越來越多都市人的關(guān)注。近期，蘇州太湖國家旅游度假區(qū)的湖濱濕地公園升格為“國字號”，日前已正式晉升為國家級濕地公園。
記者了解到，截至目前蘇州太湖湖濱濕地公園一、二期工程已改造湖岸線14.5公里，圍堰清淤100多萬立方米，完成濕地地形改造320萬平方米，種植蘆葦?shù)人参镉馊f株、樹木24000棵，在沿湖岸線種植喬木、草坪，設(shè)計(jì)景觀小品，修復(fù)名勝古跡，建成大型景觀標(biāo)志水風(fēng)車和5公里人行木棧道，總投資達(dá)2億元，已形成了以風(fēng)車堞影、棧橋探幽、悠然雙亭、八仙過海、鷗鷺棲歸、蘆蕩迷宮、漁舟唱晚、落日聽濤等八大生態(tài)景觀為主的，集生態(tài)環(huán)境、度假休閑、旅游觀光、科普教育于一體的生態(tài)主題公園。
據(jù)生態(tài)濕地水質(zhì)監(jiān)測點(diǎn)與太湖水質(zhì)同步監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，以55萬平方米蘆葦為主的生態(tài)濕地，氨氮、總氮和總磷的削減率分別為83.60%、47.34%和70.00%，一年可以吸收太湖水中的總氮27.58噸、削減湖水總磷3.08噸，吸收二氧化碳800噸，放出氧氣586噸，水質(zhì)和空氣質(zhì)量總體提高1-2個(gè)等級。有著“第二森林”美稱的濕地，有效地起到了凈化太湖水質(zhì)、調(diào)節(jié)氣候、保護(hù)湖岸、維持生物多樣性的作用。
專家認(rèn)為，環(huán)太湖以秀美的湖光山色，厚重的歷史文化景觀，滿足了來太湖旅游者的需求。同時(shí)，"低碳生態(tài)"的環(huán)太湖也將受到越來越多人的關(guān)注?？梢哉f，真山真水的環(huán)太湖地區(qū)是一座大“金礦”，其價(jià)值已經(jīng)為世人所發(fā)現(xiàn)并越來越被重視。
太湖板塊居住投資價(jià)值顯現(xiàn)
目前，太湖板塊距離蘇州市區(qū)15公里，車行進(jìn)入市區(qū)時(shí)間在20分鐘左右；距上海虹橋國際機(jī)場約100公里，車行在1小時(shí)左右；可以說以0.5小時(shí)車程半徑覆蓋蘇州，以1.5小時(shí)車程半徑輻射上海。據(jù)了解，目前蘇滬高速公路建設(shè)已進(jìn)入最后階段，等到2010年蘇滬高速公路順利通車，將直接與上海a30外環(huán)線相通，上海將與板塊成直線貫通，距離將進(jìn)一步縮短。從太湖去無錫，陸上70公里，水上42公里，去南京僅200公里；通過蘇州繞城高速公路，與蘇滬、滬寧、蘇嘉杭等高速公路相接，交通可謂四通八達(dá)；半小時(shí)到達(dá)無錫碩放機(jī)場，1小時(shí)到上海虹橋機(jī)場，2小時(shí)到上海浦東機(jī)場，2.5小時(shí)到南京祿口機(jī)場，2.5小時(shí)到杭州蕭山……這些數(shù)據(jù)，讓太湖板塊內(nèi)的居住價(jià)值不斷得到顯現(xiàn)。
記者了解到，目前在太湖附近已有華麗家族·太上湖、中信太湖城、天闕、太湖黃金水岸等項(xiàng)目正在開發(fā)建設(shè)中，其中不少項(xiàng)目均為稀缺高端項(xiàng)目。從2009年底開始，太湖區(qū)域板塊住宅再度成為長三角的新熱點(diǎn)，其中華麗家族·太上湖作為太湖旁首個(gè)百億百萬平米大盤，尤其受到高端人士的廣泛關(guān)注。梁朝偉與劉嘉玲伉儷二人自去年不丹大婚后，首次回蘇州“探親”，即以逾千萬高價(jià)購入太湖畔華麗家族·太上湖成為其全球第一買家，劉嘉玲還發(fā)出“我從小就希望在太湖邊有套房子，現(xiàn)在夢想實(shí)現(xiàn)了”的感慨。
太湖板塊項(xiàng)目推薦
華麗家族·太上湖
華麗家族·太上湖居于太湖國家旅游度假區(qū)核心區(qū)中間位置，占地0.56平方公里，建筑面積逾100萬平方米，社區(qū)中央有7萬余平方米的人工湖和人工島，因恰處太湖版圖之上方，故而得“太上湖”之名。一期推出139座獨(dú)棟別墅，主力戶型面積含半地下私家會館在內(nèi)為480~600平方米。社區(qū)共分四期開發(fā)，二、三、四期中除獨(dú)棟、聯(lián)排和疊加別墅外，還建有一批觀湖又觀山的絕景高層全 裝修酒店式公寓。按照目前規(guī)劃，華麗家族·太上湖一期房型共分9種，劉嘉玲和梁朝偉購買的c型房屬于主力戶型，共36套；最大的a型房面積達(dá)817平方米，共13套；最小的g型房也有442平方米。首次推出的全部房型均含有陽光私家會館及下沉花園和私家電梯，部分全裝修的別墅由意大利和美國著名設(shè)計(jì)師主持設(shè)計(jì)和配置。華麗家族·太上湖為百萬體量的大盤配套了多層次、綜合性的休閑與生活設(shè)施，包括面積超過6000平方米的高端會所，并已經(jīng)引入高端會所鴻藝會。
太湖黃金水岸
太湖黃金水岸項(xiàng)目位于吳中區(qū)太湖度假區(qū)入口，總占地620畝，將分三期開發(fā)，以水為主題，引太湖原生水脈入城，并以“三灣兩道，兩園一岸，一島三主題”為思路，是太湖板塊內(nèi)唯一具有湖、島、堤、溪流、內(nèi)河航道的階梯式生態(tài)社區(qū)。項(xiàng)目依托國際知名五星級days inn(戴斯)酒店，在蘇州首次引入皇室管家服務(wù)，是專為城市頂峰人士度身打造的頂級山水別墅式酒店社區(qū)。整個(gè)項(xiàng)目功能規(guī)劃集五星級酒店、水岸會所、商業(yè)、公寓式酒店(含別墅式酒店)于一體。
中信太湖城
中信太湖城項(xiàng)目位于蘇州太湖國家旅游度假區(qū)核心區(qū)域，占地約1000余畝。項(xiàng)目總投資34億元，總建筑面積達(dá)60多萬平米。中信太湖城二區(qū)中國太湖文化論壇項(xiàng)目，是繼海南博鰲亞洲經(jīng)濟(jì)論壇項(xiàng)目之后，唯一一個(gè)全國性超大型的、最高規(guī)格的、全綜合性的以文化為主題的論壇項(xiàng)目。中信太湖城整體開發(fā)類型包括大型會議中心、五星級賓館、酒店式公寓組團(tuán)、住宅社區(qū)等，未來將成為全國甚至全世界高級別的文化交流和旅游度假勝地。