2009年的蘇州樓市，注定是要被重重寫入蘇州房地產(chǎn)發(fā)展歷史的。這一年，蘇州樓市從冰冷的冬天，一下子進(jìn)入了炎熱的夏季。而當(dāng)日歷翻開2010年的新一頁，在以穩(wěn)定為主基調(diào)的樓市調(diào)控新政實(shí)施之際，蘇州樓市又將面臨怎樣的選擇？元旦小長假里，記者對樓市中不同的人群采訪發(fā)現(xiàn)，在他們心目中樓市“賀歲片”有著不同的鏡頭。
開發(fā)商：新年樓市拒絕《速度與激情》
蘇州樓市自進(jìn)入市場化時(shí)代以來，從來沒有像2009年這樣跌宕起伏、波瀾壯闊，其精彩程度，絕不亞于任何一部好萊塢大片。在眾多開發(fā)商眼里，《速度與激情》成了一年?duì)顟B(tài)最好的詮釋。
房價(jià)的上漲速度是2009年樓市中最富“激情”的話題。2009年初，園區(qū)樓市的成交均價(jià)尚在7000元/平方米左右徘徊，但是到了下半年，每日均價(jià)破萬元已經(jīng)不是新鮮事。園區(qū)朗詩國際街區(qū)，去年初報(bào)價(jià)為9000元/平方米，如今已漲至20000元/平方米左右，漲幅達(dá)到了110%。但這還不是漲幅最大的樓盤，獨(dú)墅湖香濱水岸，去年年初最低單價(jià)6150元/平方米，但是目前在售單價(jià)約14300元/平方米，漲幅達(dá)132.5%；相城區(qū)合景峰匯國際，去年年初最低單價(jià)6100元/平方米，目前在售單價(jià)14000元/平方米，漲幅也達(dá)129.5%。
小陳是園區(qū)一家樓盤的營銷負(fù)責(zé)人，他告訴記者，不僅僅是銷售量的變化，更是房價(jià)的變化讓他在浸淫樓市多年后仍覺得有些不可思議，而且有些后怕的感覺。“在春節(jié)之前是不是要推盤，現(xiàn)在還沒有最終確定，主要是去年下半年銷售速度太快，開工量有些跟不上了。”小陳表示，現(xiàn)在想來大多數(shù)開發(fā)商恐怕和他一樣的想法，每次開盤一搶而空并不是個(gè)好現(xiàn)象，新年里賣得穩(wěn)些才更安全，否則就像一根緊繃的弦隨時(shí)可能斷裂，“高處不勝寒”?。?/font>
售樓小姐：走過《陽光燦爛的日子》
作為樓市里的一線人員，售樓人員對于樓市溫度的變化有著最為切身的體驗(yàn)。走過了2009年一年“陽光燦爛的日子”，他們對新年憧憬依舊。“真像是坐了過山車一般。”從雅戈?duì)栁磥沓堑饺缃竦奶柍?，?jīng)過一年多漫長的“冬天”，陳園終于在去年盼來了樓市的春天。從學(xué)校一畢業(yè)，陳園就進(jìn)了蘇州雅戈?duì)栔脴I(yè)當(dāng)起了置業(yè)顧問，在三年的職業(yè)生涯中，她還從來沒有體驗(yàn)過這樣巨大反差。陳園告訴記者，2008年她還在銷售未來城三期瀟邦的時(shí)候，樓市宏觀調(diào)控、全球金融危機(jī)等一個(gè)又一個(gè)“壞消息”紛紛襲來，那時(shí)候幾乎每一個(gè)來到售樓處的購房者問的問題都是房價(jià)是不是要跌了，到最后連他們銷售員自己對房價(jià)都開始喪失信心了。“沒想到，2009年政府的一系列刺激政策不僅讓樓市‘活’了過來，更讓我們過上了好日子。”陳園告訴記者，從去年5月雅戈?duì)柼柍情_盤后就已經(jīng)銷售了將近2000套房子，行情好了她們幾乎都沒有辦法休息，像她那樣的銷售員高峰期一個(gè)月的收入至少在1萬元以上，拿到2萬元以上甚至更多也并不奇怪。
昨天，雅戈?duì)栁磥沓峭瞥鼍b公寓“太陽樂章”，成為了蘇州樓市的新年第一盤，此番價(jià)格已經(jīng)在9000-12000元/平方米之間。“最早的一批客戶晚上9點(diǎn)就趕來排隊(duì)，大多數(shù)客戶是早上6點(diǎn)至9點(diǎn)之間趕過來的，主要都是小戶型并不受政策影響。”陳園感覺，新年里的樓市不會像去年那么火熱，但也不至于太差，收入能夠過得去也就知足了。
購房者：為了《蝸居》要繼續(xù)《奮斗》
飆升的房價(jià)，狂熱的投資客，坐地起價(jià)的開發(fā)商，匯聚成一股前所未有的洶涌力量，將無數(shù)無奈的普通購房者拍倒在了追逐“蝸居”夢的沙灘上。新年里，如果房價(jià)繼續(xù)節(jié)節(jié)攀升，究竟還該不該買房；奮斗一生是為了買一套房子，還是為了追求理想？“不買房真的就不行嗎？”這個(gè)元旦小長假里，朱敏和老公一起在市里的幾個(gè)樓盤又轉(zhuǎn)了一圈。在過去的兩個(gè)月時(shí)間里，他們倆已經(jīng)不知道在多少個(gè)樓盤的售樓處轉(zhuǎn)過了，但是每轉(zhuǎn)一圈心就不斷往下沉。來自安徽蚌埠的朱敏兩年前來到蘇州，如今已經(jīng)有了一個(gè)剛滿一周歲的寶寶。朱敏告訴記者，他們現(xiàn)在在水香六村花1600元/月租了一套兩室戶，日子過得不算充裕卻也不會感到太大的壓力，但是有了寶寶就開始要為買房而打算。“把戶口落在農(nóng)村不是不行，但是將來教育肯定大打折扣，買房落戶蘇州是唯一的辦法。”朱敏夫婦倆從去年開始一直在為買房奔波，沒想到房價(jià)的攀升讓他們手中的首付款變得越來越“微薄”。
朱敏苦惱地向記者說道，按照他們現(xiàn)在的收入，動輒八千、上萬的房價(jià)真的會讓他們變成“房奴”。朱敏告訴記者，她日前從網(wǎng)上看到一個(gè)段子，某旅行社打出一則廣告，說是只要半個(gè)平方米的價(jià)格，日韓新馬泰都玩了一圈；一兩個(gè)平方米的價(jià)格，歐美列國也回來了；下一步只好策劃去埃及南非這些更為神奇的所在；幾年下來，全世界你都玩遍，可能還沒花完一個(gè)廚房的價(jià)錢；但那時(shí)候，說不定你的世界觀都已經(jīng)變了。“可是從目前來看，我們的世界觀還沒有發(fā)生轉(zhuǎn)變，今年房子肯定還得要買，為了房子還是要繼續(xù)奮斗。”
朱敏還反問記者，你知道究竟是什么原因逼得人心甘情愿地要當(dāng)“房奴”？記者覺得關(guān)于這個(gè)問題的答案，電視劇《蝸居》已經(jīng)回答了每位中國人。
專家：《三槍》之后樓市走勢會平穩(wěn)些
剛剛過去的2009年12月，有關(guān)部門針對樓市燥熱連開“三槍”：12月9日召開的國務(wù)院會議提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施；12月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出“國四條”；12月17日財(cái)政部、國土部等五部委進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理。而在年末的最后兩天，蘇州也確定了全新的契稅征收政策，普通住房契稅優(yōu)惠延續(xù)不變。
元旦，各項(xiàng)樓市稅收新政正式施行，新的政策對新年樓市走勢將產(chǎn)生怎樣的影響？“從這一系列政策來看，都對剛性需求及改善住房消費(fèi)者延續(xù)了優(yōu)惠，政府保障了這一群人的利益。”蘇州科技大學(xué)房產(chǎn)研究所所長盛承懋認(rèn)為，在目前的后金融危機(jī)時(shí)代，政府還是希望“保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生”。政府已經(jīng)意識到房價(jià)增長過快的問題，所以它需要遏制投機(jī)抑制投資，防止房價(jià)的過度上漲。
蘇州兆豐不動產(chǎn)董事長楊肇鋒表示，總體來看今年的蘇州樓市在經(jīng)過1、2月份的淡季后，成交量還是逐漸會上升，價(jià)格也不會下降太多。“嚴(yán)格限制外資購房，防止熱錢投機(jī)中國樓市，加大樓市供應(yīng)量，是防止房價(jià)過快上漲的重要切入點(diǎn)，而提高房貸首付比例才是真正對樓市的‘重拳’。”名都機(jī)構(gòu)首席分析師史亮表示，事實(shí)上應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低普通二手房流通渠道的稅費(fèi)，以避免間接推高房價(jià)，同時(shí)也可以推動二手房入市增加供應(yīng)量，并對新房價(jià)格上漲產(chǎn)生壓力。
蘇州樓市今年的供應(yīng)量并不小。據(jù)統(tǒng)計(jì)，蘇州樓市今年將要有200余個(gè)樓盤5萬余套房源集中上市，其中供應(yīng)量嚴(yán)重不足的獨(dú)墅湖板塊、城北板塊都有全新項(xiàng)目上市，另外園區(qū)市場部分大盤項(xiàng)目也將增加供應(yīng)量，吳中越溪板塊、新區(qū)滸關(guān)板塊更是好戲連臺。“這對緩解樓市供求將起到一定的作用。”有關(guān)專家認(rèn)為。