據《北京晨報》報道 瘋漲的房價驚動了中央政府。國務院總理溫家寶12月14日主持召開國務院常務會議，研究完善促進房地產市場健康發(fā)展的政策措施，其中明確提出，“加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。”專家認為，與以往相比，本次會議明確提出的是“遏制”，力度明顯重于“抑制”，更狠于“穩(wěn)定”。
有評論說，短短幾天，國務院對過快上漲房價的態(tài)度上了一個新臺階！標志就是用詞從“抑制”變?yōu)榱?ldquo;遏制”。那么，在明令遏制的大背景下，不斷上漲的房價還會上漲嗎？抑或有下跌的可能？
房價上漲仍是常態(tài)
決定結果的不是調控的態(tài)度，而是調控的力度。筆者認為，此次，國務院常務會議提出的建議態(tài)度多于力度。必須注意到，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭有兩重含義，其一，國務院認為，現在是部分城市房價過快上漲而不是全部城市；其二，國家需要控制的是房價的上漲幅度，而不是上漲本身的狀態(tài)。換句話說，房價上漲仍然是正常狀態(tài)，只是不能上漲過快而已。
而在具體措施上，則是加大保障性住房的推出和加大土地供應。保障性住房保的是低收入人群，而更多的夾心階層卻仍然是上不及商品房下不及保障房，這樣的人還不在少數。而增加土地供應，只是滿足了開發(fā)商便宜囤地的欲望，如果沒有嚴厲的閑置土地回收制度，此舉的效果也將十分有限。大規(guī)模的拆遷，只會出現更多的唐福珍們。更何況，保障性住房的建設錢從何來，建設周期又是多長，這些都是一個問題。實際上，房價調整，利息的多與少，才是最重要的命門。2007年樓市的調整，正是由于多次加息造成的。 陳秀美
遏制房價利房市發(fā)展
有必要強調，遏制房價不是打壓房產。由于房地產本身的關聯(lián)性，及對國民經濟的重要性，打壓的態(tài)度是不對的，從國務院常務會議研究的主題：研究完善促進房地產市場健康發(fā)展的政策措施來看，其目的也不是打壓房產。這里，遏制房價和房地產本身的健康發(fā)展息息相關。
去年的房地產危機有著國際金融危機的原因，但還有著中國房地產本身的原因。其中，最大的原因就是高價已經超出公眾的購買能力，市場調整箭在弦上，恰好當時面臨國際金融危機，導致了國內房產進入寒冬。今年房市的再次升溫，固然有著救市、刺激等方面的原因，也有市場觀望的因素。前期市場價格的回落恰恰促進了房市的升溫。而就目前的房市來看，市場成交量脫節(jié)于房價漲幅，這表明房市有重新進入調整期的可能，如果任由房價上漲，遠遠超出公眾的承受力，那么房市資金鏈條斷裂絕不是空話。從這意義上說，遏制房價從根本上對房市健康發(fā)展有利。 (毛建國)
-不解
只是漲幅的漲跌
在筆者看來，當前的房價調控仍然著眼于“遏制部分城市的過快上漲”，這甚至是令人遺憾的———為什么只是部分城市還不是多數城市？為什么只是“過快上漲”而不是“上漲”本身？眾所周知，目前中國的房地產價格所存在的問題不僅是“上漲過快”，而且更是“已經過高”；問題不僅在少數一線城市存在，二、三線城市甚至有些縣城的房地產都已經嚴重“發(fā)燒”。
要遏制房地產價格上漲的“過快”，顯然同時還要旗幟鮮明地遏制“上漲”本身，甚至更要努力促成價格的適度回落才是。可以說，正是由于以往某些地方和部門對此的模糊態(tài)度，甚至完全不敢提讓房價回落的觀念，才造就了調控的屢屢無功。如此態(tài)度的一個直接后果是，中國的房地產市場長期使用著一個極具“忽悠力”的概念：“漲幅”。一直以來，某些部門或專家等所謂的房地產漲跌，絕大多數并非其價格絕對值的漲跌，而只是“漲幅”的漲跌。也即其所描述的并不是“上漲速度”，而只是“上漲的加速度”，從而在很大程度上失去了其客觀性。 (郭之純)
遏制令遭遇地方狙擊
國務院強調“遏制”高房價，顯示了高層對房價問題的重視。然而，如果我們看看此前不少地方政府在房價一路攀升的時候聽之任之，而在房價剛剛出現跌勢之時，竟然置“民心向背”于不顧，打著“發(fā)揮房地產的支柱產業(yè)作用”、“擴大內需拉動消費”等旗號為“為高房價托市”，我們就有理由擔心：地方政府果真會心甘情愿地“遏制“高房價么？國務院高調“遏制”高房價的努力，是否會遭遇地方政府的“狙擊”？國務院高調“遏制”高房價的努力，是否會在地方政府的“狙擊”下潰不成軍？
房地產業(yè)可以滿足地方政府增加地方財政收入和拉高gdp的雙重追求，使地方政府將房地產業(yè)簡單地理解為經濟“支柱”，并將房地產業(yè)視為地方財政的“提款機”。而在此過程中，房價越推越高，差不多已經被地方政府官員所忽視。而房價飆升導致市民一房難求的窘境，也差不多被地方政府官員拋之腦后。在這一背景下，國務院“遏制”高房價的努力，地方政府雖然不會明目張膽地表示反對，但完全有可能遭遇地方政府的全力“狙擊”。 (周建邦)
寄生利益群體看漲
全國人大財經委副主任委員賀鏗，在近日接受央視采訪時，身為副部級官員的他亦坦言“買不起房”。他對房地產泡沫的原因分析有兩個：一個是政府炒地，一個是社會資金炒房。其實，與高企房價緊密相關的利益群體，遠不止這兩個方面，而且隨著房價越漲越高，寄生在房地產市場的利益群體也越來越多，地方財政、國有銀行、國有企業(yè)、保險公司紛紛深陷其中，而它們任何一個都嚴重關系到“國計民生”與“金融安全”，這是房價始終無法被有效“抑制”的重要原因。
在房地產市場上的附著利益，越來越厚實越來越重大，無論“抑制”還是“遏制”房價過快上漲，首先在政策制定上就難免投鼠忌器。因為過快上漲固然為政策制定者所不愿意看到，但急劇下降卻是更不愿意被看到的，這種“良苦用心”傳遞到利益相關方那里，非但沒有換來應有的理解和遵從，相反卻作為一種被窺破的暗示，始終助推房價火箭式飛漲。然而，無論美國次貸危機，還是迪拜樓市崩盤，都充分證明“不可控的市場懲罰”并非只是傳說。 (舒圣祥)
-支招
公開成本是釜底抽薪之術
房價上漲過快，是不正常的。如何遏制？必須要有釜底抽薪的招數。筆者以為，首先要讓房價成本公開。
房價成本至今還是個謎。雖然有各種版本的房價成本公開，但都沒有使公眾相信。相反，還多演繹出房價成本公開的鬧劇。江西省從9月1日起，首創(chuàng)全省范圍內房價成本公示制度，要求全省各設區(qū)市的樓盤“曬”成本。時至今日，半月有余，根據公示信息，居然有約兩成的樓盤在“虧本銷售”，其公示的房價成本高于累計成交均價。 國土資源部曾經公布了房地產項目用地地價專項調查結果。全國620個樓盤，地價占房價平均比例為23.2%，其中，比例在30%以下的約占項目總數的78%。這個結果揭開了房地產業(yè)利潤的冰山一角。其實，一個地球人都知道的秘密，房產成本實際上還包含有一定的腐敗成本?？蛇@個成本卻不會被公開。(王軍榮)
-聲音
這次政策與以往出臺的政策相比沒有太大差別，目前房地產泡沫太大，存在很大的金融風險，必須調整信貸政策，保持房地產行業(yè)的健康發(fā)展。
——易憲容(中國社會科學院金融研究所研究員)
中國已經出臺了不少促進房地產市場發(fā)展的措施，目前最急需做的事情是如何讓政策得到有效落實。很重要的一點就是要理順中央與地方政府財政之間的關系。
——莊健(亞洲開發(fā)銀行中國代表處高級經濟學家)
一些地方政府和銀行對國家政策的不執(zhí)行是房價過高的最主要原因。
——左小蕾(銀河證券首席經濟學家)
房地產是中國經濟增長的支柱行業(yè)，所以政府會采取措施，不會讓它大跌，也不會讓它升得太高。
——浦永灝(瑞銀財富管理研究部亞太區(qū)主管)