進入11月以來，蘇州均價持續(xù)上揚，蘇州樓市風向標園區(qū)均價甚至連連破萬并絲毫沒有剎車的意思。這樣的利好刺激了樓盤開盤密集度大增，有甚者還選擇了非周末的開盤，但銷售成果依舊十分理想，11月28日、29日兩日，近二十個樓盤的同臺亮相，所開樓盤幾乎覆蓋了蘇州的各個區(qū)域，但成績依舊喜人，不少樓盤現(xiàn)場同時出現(xiàn)了售罄場面。
是怎樣的原因讓樓盤開盤現(xiàn)場幾近陷入“瘋狂”狀態(tài)？在筆者的走訪中發(fā)現(xiàn)，不少對外公開房源的樓盤,在公開當日，一改以往整棟樓數(shù)百套房源的一次性放量，而僅僅是三四十套房源的放量，但由于是年末最后沖刺的推盤，在房源質量和讓利幅度上較此前都有明顯提高。
以周六公開的中旅藍岸國際為例，本次2期御公館的首次亮相，167套房源在 戶型和社區(qū)位置上都占據先決優(yōu)勢，而開盤現(xiàn)場的98折優(yōu)惠及此前集印花最高2.5萬的優(yōu)惠，讓此次公開房源均價僅僅8200元/平米，高額的性價比吸引不少前來購房的置業(yè)者紛紛下單，當日即創(chuàng)下幾近售罄的好成績。而吳中區(qū)新城金郡，本次公開僅僅38套稀缺房源，房源的位置和均價5800元/平米的優(yōu)勢讓該樓盤一經公開，一小時即刻全部售罄。
一位售樓處現(xiàn)場的工作人員告訴我們：時近年底，開發(fā)企業(yè)依舊頻頻拿出為數(shù)不多的房源，一來和之前江蘇省公布的領了預售許可證 必須一次性全部銷售的政策有關：既然有政策強壓，那索性少拿房源，以免觸碰“高壓線”；而來，由于不少政策年底即將到期，頻繁的“推盤行為”也是為了“政策試水市場效應”，以制定來年營銷計劃。
該工作人員同時表示，從售樓處現(xiàn)場反饋的信息顯示，不少置業(yè)者趕在年末前出手，也是基于對政策的“焦慮”。
11月26日，在《東方企業(yè)家》雜志社舉辦的“第七屆全球華人企業(yè)領袖峰會”上，soho中國董事長潘石屹認為，明年的房價取決于房貸七折利率優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行。政策懸疑無論是對剛性需求還是投資需求，都影響巨大。一位周末開盤現(xiàn)場的蘇州投資人就告訴筆者，“二套房政策顯然已經志在必行，如果明年購房優(yōu)惠的政策被取消，那么我可以從中增加十幾萬元的利潤。”顯然這個有著五套投資住房的老投資客，已經非常精通于合理的投資策略。“其實即便優(yōu)惠政策不會停止，他依然樂觀堅信蘇州的房價將一如既往地上攻。即便不是大幅攀升，小幅前行的感覺依然使其享受。
一個面臨置辦婚房的新蘇州人需求者也坦言，自從“政策懸疑”上演之后，擔憂已使他難耐焦慮。 “有些房源很合適，但是昨天看房，今天決定后打電話給經紀人，結果房子已經被定走。”擔憂政策一次性“變天”的剛性需求心理由此可見一斑。
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