在整頓土地市場、嚴(yán)查開發(fā)商囤地的同時，國土資源部近日確定，將在浙江試點農(nóng)村集體建設(shè)土地入市，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，新的土地政策一旦嚴(yán)厲執(zhí)行，必將對樓市泡沫形成打壓之勢。
記者近日獲悉，針對目前的高地價和嚴(yán)重的囤地現(xiàn)象，積極醞釀2010年新一輪的土地調(diào)控政策是國土資源部近期的主要任務(wù)。11月13日，國土資源部正式出臺文件，針對商品住宅用地的宗地出讓面積首次給出明確的上限，要求大城市不能超過20公頃，另外還出臺了相關(guān)囤地處罰的措施，增加土地增值稅也在醞釀當(dāng)中。
11月17日，據(jù)相關(guān)媒體報道，浙江省對外透露，國土部近日已確定在浙江開展農(nóng)村土地整理改革試點。最快從2010年元旦起，浙江將在全省范圍內(nèi)推廣農(nóng)村集體建設(shè)土地入市，并逐步實現(xiàn)與城市國有土地“同地、同價、同權(quán)”的健康流轉(zhuǎn)模式。
這種模式的核心，就是將來自宅基地置換后騰出來的土地，用作工業(yè)用地和商業(yè)用地；原有農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后，吸引社會資本投資現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，大大提高土地經(jīng)營效益。
據(jù)悉，這種模式和實驗獲得國土部、國務(wù)院研究中心等部門的高度關(guān)注，并有望獲得其他省份的借鑒。
如果農(nóng)村集體建設(shè)用地入市，顯然必將大大緩解目前土地供應(yīng)緊張的局面，而地價抬高 房價的問題也將迎刃而解。
“農(nóng)地入市北京房價必跌”
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰說，農(nóng)地入市會帶來正負(fù)兩方面的影響。好的一方面，最直接的就是帶動房市下行，降低房價。
陳云峰說，按照現(xiàn)行的土地政策，只有國有土地才能入市交易，上市土地品種非常單一。因此，在城市化進(jìn)程中，土地資源尤為短缺，從而導(dǎo)致房價的攀升。農(nóng)地入市的好處在于，加大了土地的供應(yīng)量，房價也會因此下降。而供地的農(nóng)民會因此獲得利益，勢必增加農(nóng)村地區(qū)的消費水平，對拉動內(nèi)需有非常好的推動作用。
“像北京這樣的已經(jīng)發(fā)展到五六環(huán)地域的特大型城市，房市的神經(jīng)會更為敏感。”他說，目前北京新開樓盤大多已在五環(huán)外，而這些地區(qū)更多的土地是農(nóng)村土地，如果執(zhí)行農(nóng)地入市，將有更多的土地供應(yīng)，肯定會導(dǎo)致供需關(guān)系的調(diào)整，房價一定會下行。屆時，將有不少老年群體、喜歡田園生活的群體，會放棄在中心城區(qū)購房的打算，從而使得中心城區(qū)供需關(guān)系也變得寬松。因此，整體房市都會呈現(xiàn)出下行趨勢。
陳云峰同時認(rèn)為，農(nóng)地入市也隱藏著很大隱患。農(nóng)民有可能因為利益的驅(qū)動，毫無保留地出讓自己的土地，農(nóng)民一旦花完這些收入，就會一無所有，成為真正的無產(chǎn)者。這會對社會的穩(wěn)定帶來很大的隱患。因此他認(rèn)為，這個政策的執(zhí)行需要一個比較長的時間。
>>>專家吁“農(nóng)地入市”政策緩行 危及18億畝耕地線
農(nóng)村集體建設(shè)土地一旦流入市場，變成商品房或是別墅，看似土地升值了，但與此同時農(nóng)村土地也會隨之流失，一些農(nóng)民可能會面臨與城市居民一樣成為“房奴”的命運。并且，在利益的驅(qū)動以及監(jiān)管不力的情況下，耕地也可能改頭換面為“農(nóng)村集體建設(shè)用地”，這將直接危及18億畝基本農(nóng)田這一紅線。