昨天(10日),記者就首套房貸優(yōu)惠問題致電中行、農(nóng)行、工行、建行、交行等多家銀行客服。大多數(shù)客服人員均表示,目前信用狀況、資產(chǎn)質(zhì)量較好的客戶仍可以享受到首付最低兩成、利率最低7折的優(yōu)惠,但建行的首套房利率優(yōu)惠門檻悄然提高。
據(jù)北京建行客服人員介紹,現(xiàn)在貸款購(gòu)買首套房,所要購(gòu)買住房在90平方米以上的,首付達(dá)到三成以上才有可能享受7折利率;面積在90平方米以下的,首付兩成有可能享受到7折利率。同時(shí),還要考慮信用記錄、風(fēng)險(xiǎn)狀況以及貸款人的還款能力等因素才能決定貸款利率水平。
建行某支行相關(guān)人士也給出了相同的說法。該人士還表示,購(gòu)房面積越大優(yōu)惠越小,還有可能是基準(zhǔn)利率不打折。其中一家支行的工作人員稱,這是目前北京地區(qū)建行統(tǒng)一的政策。
可抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)情緒
銀率(bankrate)貸款分析師張?zhí)m斌表示,今年以來 房?jī)r(jià)上漲速度較快,取消房貸優(yōu)惠政策對(duì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)情緒,控制房?jī)r(jià)過快上漲有一定作用,此外,控制貸款的風(fēng)險(xiǎn)也是因素之一。
張?zhí)m斌指出,也可能是建行上半年放貸較多,全年貸款任務(wù)早已完成,能放出去的錢已經(jīng)不多了,會(huì)將有限的資金放給更優(yōu)質(zhì)的客戶。
優(yōu)惠政策收緊是大勢(shì)所趨
《交易日》首席評(píng)論員吳佳認(rèn)為,從防止通脹角度考慮,年底房貸優(yōu)惠政策估計(jì)會(huì)收緊,且房貸優(yōu)惠政策收緊是一個(gè)漸進(jìn)過程,房貸利率優(yōu)惠政策逐漸收緊是大勢(shì)所趨。
某大型國(guó)有銀行相關(guān)人士告訴記者,實(shí)際上,監(jiān)管部門不一定要統(tǒng)一取消利率優(yōu)惠,目前首套房貸實(shí)行的是在最低7折利率的基礎(chǔ)上,銀行自行決定每單房貸業(yè)務(wù)具體的利率水平。因此,只要收緊房貸的方向確定,即使沒有明確取消7折利率,銀行仍有辦法落實(shí)監(jiān)管要求。(高晨)