記者昨天從市政府法制辦獲悉，剛剛送審并公開征求意見的《蘇州市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)申領(lǐng)施工許可證時，須按核定額度將項目資本金存入監(jiān)管銀行，憑資本金存入證明辦理。
所謂房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金，是指在房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)總投資中，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定專戶儲存，專項用于該項目的貨幣資金。記者了解到，此舉旨在降低房地產(chǎn)開發(fā)項目運作風(fēng)險，維護當事人合法權(quán)益，減少涉房糾紛，保障和促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
該管理辦法提出，項目資本金的繳存數(shù)額，按工程項目建筑面積和項目類型標準確定，建筑面積以規(guī)劃審批建筑面積為依據(jù)。實施分期開發(fā)的，可分期到位。開發(fā)項目依法轉(zhuǎn)讓的，受讓人須具備辦法規(guī)定的項目資本金條件。此外，開發(fā)管理部門收到監(jiān)管銀行資金存入憑證后，方能開具資金存入證明書，取得資本金存入證明書的房地產(chǎn)開發(fā)項目方可辦理施工許可證，不再提供工程支付擔(dān)保憑證。
根據(jù)規(guī)定，項目資本金占項目工程建設(shè)總投資的比例不得低于20%。按現(xiàn)行項目平均建安配套成本計算，多層、小高層和高層分別按以下標準執(zhí)行。多層(7層以下)每平方米不低于200元，小高層(7層至11層)每平方米不低于280元，高層(12層以上)每平方米不低于360元。
記者同時了解到，房地產(chǎn)項目開發(fā)達到一定進度時，開發(fā)企業(yè)可憑房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的使用通知書，到監(jiān)管銀行辦理解款手續(xù)。具體實施標準為，工程基礎(chǔ)完成、工程主體結(jié)構(gòu)驗收合格，一般可使用項目資本金分別不超過總額40%和80%；項目取得交付使用證明文件屆滿1個月，且無交房糾紛等遺留問題，可使用項目資本金實際存入數(shù)額的全部余額(含項目資本金利息)。
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