新華報(bào)業(yè)網(wǎng)訊 上周本年度最大規(guī)模的土地?zé)崤?，讓?gòu)房者隱約感覺到下一輪的房?jī)r(jià)恐怕還要“上去點(diǎn)”，因此今年底明年初要不要買房，成為大家心里再度糾結(jié)的一個(gè)話題。但從最近的推盤力度來看，似乎樓市里也沒有多少房源好選。年底還有多少房源入市?房?jī)r(jià)在年尾會(huì)怎么走?大家肯定會(huì)打聽問詢。
根據(jù)蘇州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)字顯示：年末，蘇州樓市將有1萬2千套房源入市。作為蘇州樓市風(fēng)向標(biāo)的園區(qū)，臨近年底不少樓盤已經(jīng)開始放慢了推盤腳步，統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，預(yù)計(jì)在余下來的一個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，有2000余套存量房源可對(duì)外供應(yīng)。這其中，除中央景城、伊頓小鎮(zhèn)等部分在售樓盤以外，園區(qū)大部分樓盤在年底都有加推的計(jì)劃。這部分樓盤年底的加推量都不會(huì)很大，建屋領(lǐng)域、雍合灣、中旅藍(lán)岸國(guó)際為代表的項(xiàng)目，均表現(xiàn)出明顯的近期加推意愿，但推盤量相比較以往卻明顯縮水，僅僅三四十套左右?？磥?這一年的好收成，足以讓園區(qū)的部分開發(fā)商吃足了定心丸，再不用擔(dān)心完不成年底的銷售指標(biāo)了。
年底似乎要沖刺一下的是高新區(qū)和吳中區(qū)，這兩個(gè)區(qū)域都將拿出不少于3000套的房源。高新區(qū)接連幾個(gè)星期成交甚至超過園區(qū)，成為新的購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)域。在市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系緊張的當(dāng)下，無論從供應(yīng)量還是成交均價(jià)上來說，都成為一個(gè)備受關(guān)注的區(qū)域。從具體成交情況來看，新港天都花園、丹景廷兩大項(xiàng)目為區(qū)域成交主力。而依靠豐富的山水資源的吳中區(qū)，環(huán)太湖板塊普通住宅會(huì)有所放量，木瀆板塊有些新老樓盤的推盤舉動(dòng)，只是其中獨(dú)墅湖板塊地王齊聚之后供應(yīng)量明顯收縮了。此外，相城區(qū)和古城區(qū)也有不少于1000套的房源要推出。
這萬余套房源陸續(xù)注入年尾的樓市，從量上來說算是充分嗎?能對(duì)高 房?jī)r(jià)有“綜合作用”嗎?蘇州樓市下半年成交在波動(dòng)中，始終保持著不錯(cuò)的態(tài)勢(shì)。除去消化掉的和房產(chǎn)商捂著不賣的，百姓紛紛在感嘆房?jī)r(jià)猛漲的同時(shí)，也發(fā)現(xiàn)樓市里沒什么新房源可挑選。因此，還有萬余套房源的人市，自然還算是個(gè)積極的信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然有些房產(chǎn)商不愁年底是否還要繼續(xù)成交，但是對(duì)多數(shù)房產(chǎn)商來說，一點(diǎn)點(diǎn)地加推，保持在市場(chǎng)上穩(wěn)定的知曉度還是很有必要的。
房源的相對(duì)充分，會(huì)不會(huì)還能起到平抑房?jī)r(jià)的功效呢?從記者的采訪中，多數(shù)聲音還是傳遞了同一個(gè)趨勢(shì)：未來一個(gè)多月的時(shí)間，房?jī)r(jià)可能仍會(huì)維持在一個(gè)較高的水平，但成交量波動(dòng)下滑的可能性非常大。一方面，近期有關(guān)房貸七折優(yōu)惠叫停、稅收優(yōu)惠政策到期等信息已經(jīng)風(fēng)生水起。業(yè)內(nèi)指出，受這些原因影響，加上通脹預(yù)期、國(guó)家及地方政府暖市政策到年底基本終止等諸多因素，蘇州樓市整體成交在最近兩個(gè)月不會(huì)有太大跌落。樓市的真實(shí)狀態(tài)，要看明年一季度的變化。第二方面，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來看，年底前大部分樓盤主動(dòng)降價(jià)可能性不大;而此時(shí)上市的新項(xiàng)目，也不會(huì)有太大的讓步。到明年一季度，部分區(qū)域，特別是個(gè)別項(xiàng)目，價(jià)格可能會(huì)小幅下調(diào)，但是綜合目前的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以及土地市場(chǎng)的活躍表現(xiàn)，價(jià)格的整體大幅下跌可能性不大。
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