東方早報(bào)記者 劉秀浩
2009年的中國(guó)土地市場(chǎng)，瘋狂程度已遠(yuǎn)超兩年前的“地王年”。中原地產(chǎn)昨天發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示，今年國(guó)內(nèi)主要大城市前三季度土地出讓金已經(jīng)超過2007年全年，上海在今年前9個(gè)月賣地收入達(dá)652億元，名列全國(guó)第一，同時(shí)也創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄。
上海還在密集推地
隨著第三季度數(shù)個(gè)單價(jià)超過70億元地王的誕生，上海今年土地收入暴增。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，僅第三季度上海土地出讓金收入即達(dá)492億元，分別超越2007年、2008年全年總額。而在9月30日和10月30日，上海規(guī)劃和國(guó)土資源管理局的土地使用權(quán)出讓11和13號(hào)預(yù)公告里，又將密集推出超過60幅地。
今年年初，上海市財(cái)政局在向上海市人大提交的預(yù)算報(bào)告中，設(shè)定的今年上海市土地出讓金收入僅為393億元。然而，樓市回暖后，開發(fā)商瘋狂競(jìng)價(jià)使土地實(shí)際成交價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期，在過去兩個(gè)月，幾乎所有住宅土地價(jià)格相比底價(jià)至少翻番，多的則成交價(jià)格超過底價(jià)三倍。
數(shù)據(jù)顯示，此前土地市場(chǎng)最火爆的2007年，當(dāng)年上海土地出讓金是517億元，2008年是372億元。同時(shí)上海收入增加很大部分原因在于地價(jià)快速上升，2007年每公頃地價(jià)為2560萬元，到了2009年，這一價(jià)格躍升為4159萬元。
廣州推地最為保守
中原地產(chǎn)這份研究報(bào)告總共選擇北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、杭州7個(gè)重點(diǎn)城市，查看了各地2009年前三季度以來，政府土地出讓金收入情況。
2009年前三季度土地出讓金收入總量，上海排名第一，北京緊隨其后，達(dá)571億元；天津勢(shì)頭兇猛，一舉突破400億元；重慶、杭州和往年相當(dāng)，仍處于300億元級(jí)別。廣州、深圳墊底，收入小于100億元。
在所選的7個(gè)城市中，除廣州、杭州外，其余城市2009年前三季度土地出讓金收入普遍超越2007年全年收入總額。其中深圳、天津的增長(zhǎng)最為明顯。杭州在前三季度雖然沒有完成超越，但已有2007年八成的收入。7個(gè)城市中，唯有廣州顯得較為保守，僅為2007年的三成，出現(xiàn)這樣的情況，與當(dāng)?shù)卣频氐牟呗杂嘘P(guān)。
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