編者按：
2009年上半年，中國房地產(chǎn)過山車般從08年的“寒冬”直接跨入了09年的“炎夏”，引起包括政府、業(yè)內(nèi)學(xué)者、開發(fā)商和廣大購房者在內(nèi)的各個層面人士的強(qiáng)烈關(guān)注。房價將往何處去?當(dāng)前購房者和業(yè)界人士都在關(guān)心什么……在這個“我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時期”，世界華人不動產(chǎn)學(xué)會2009年年會顯得尤為引人注目。
為此，近日特向網(wǎng)友征集2009最關(guān)心的房產(chǎn)問題，從中選出top10，并邀高校教授、業(yè)內(nèi)專家、知名開發(fā)商代表等進(jìn)行解讀回應(yīng)，為網(wǎng)友答疑解惑。
2009最受蘇州網(wǎng)友關(guān)注的十大樓市問題：
top1 作為普通老百姓而言，房價如此高，如果不買房，會擔(dān)心房價進(jìn)一步上漲;如果買房，又難以承擔(dān)如此重負(fù)，那么現(xiàn)在到底該不該買房?
盛承懋：投資性買房可取 投機(jī)性買房勿試
(盛承懋——蘇州科技學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長)
在當(dāng)前樓市發(fā)展前景下，房價日益追高，不少有眼光的投資性需求日益凸顯。
在這里我建議投資性買房的置業(yè)者：“投資性需求作為一種長遠(yuǎn)的置業(yè)方向，由于周期性較長，從城市的發(fā)展上來說，是一種較為可取的置業(yè)行為;然而，以短線投資為目的的投機(jī)性置業(yè)，則是一種非常不利于樓市健康發(fā)展的置業(yè)行為，風(fēng)險較大，不可取。”
沈健：房價是否會下跌?難!
(沈健——蘇州大學(xué)商學(xué)院教授)
從目前蘇州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平來看，要想使得蘇州的房價下跌，是不太現(xiàn)實(shí)的。對于政府而言，并不希望房價下跌，畢竟美國金融危機(jī)主要原因就是因?yàn)榉績r的下跌。對于政府而言，他們最希望看到的情況就是樓市的平穩(wěn)，而非大起大落。
對于購房者而言，我的建議如下：
如果您現(xiàn)在有錢，購房者可以買房;甚至可以買二手房進(jìn)行投資;但是對于不少剛性需求者而言，我要說：買房沒有必要一步到位。當(dāng)下，蘇州的輕軌建設(shè)正在如火如荼地進(jìn)行著，據(jù)說，現(xiàn)在輕軌四號線也要開始規(guī)劃了。我們可以想象：在未來幾年內(nèi)，蘇州的整個城市格局會發(fā)生非常大的變化，大家的生活會變得如此方便。到那時，人們在郊區(qū)生活，而在城市上班的情況就太正常了，因此，對于剛性需求者而言，買房沒有必要一步到位，而是要根據(jù)實(shí)際情況按需購買。
袁繼峰：推薦自用者買房
(袁繼峰——新鴻嘉投資顧問有限公司執(zhí)行總經(jīng)理)
推薦自用者買房，一是因?yàn)橹虚L期來看蘇州房價還有增長空間;更重要的是因?yàn)閷ζ胀ㄏM(fèi)者來說，房價的增長速度會超過收入的增長速度，以后買房更吃力。一個巴掌拍不響，開發(fā)商出價和消費(fèi)者出價一致時才能成交，這是常識。一個地區(qū)的房價很大程度上取決于主流開發(fā)商的主流項(xiàng)目的價格，而主流項(xiàng)目的消費(fèi)者往往是有錢的老百姓，他們的賺錢速度必然快于社會平均水平，所以這部分有錢的老百姓會接受較高的房價。其它項(xiàng)目以主流項(xiàng)目價格為參照，定出各自的價格，并與主流項(xiàng)目保持相同的價格上漲速度。這樣，主流項(xiàng)目的價格上漲速度是參照有錢老百姓收入增長速度制訂的，普通項(xiàng)目的漲價速度又與主流項(xiàng)目一致，等于是要讓普通姓的收入增長水平與有錢老百姓的收入增長水平一致，顯然是很難的，最后對普通老百姓來說，房價與收入的差距只會拉大，以后買房更吃力。
根本的辦法可能只有一個：個人不斷努力，使得自己的能力增長與收入提高速度超過社會平均水平。當(dāng)然這樣做的前提是政府提供一個盡量公平的、有序的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展與個人發(fā)展的環(huán)境，并讓社會平均水平之下的人享有基本生活、工作保障。
高大鵬：按需購買 不錯的選擇
(高大鵬——路勁地產(chǎn)副總經(jīng)理)
從整個宏觀環(huán)境看來，經(jīng)濟(jì)增長的趨勢還是明顯可見的，關(guān)于買房，如果是自住型住房，那么什么時候買都應(yīng)該是合適的。中國的城市化進(jìn)程正處于40%—60%之間，而且正處于一個迅猛發(fā)展的階段，所以整個中國樓市的整體趨勢是不錯的。
另外，中國人對土地的情結(jié)以及熱愛之情，也決定了買房絕不是一次性消費(fèi)的事情，如果你問在中國中了彩票的人，那些錢他準(zhǔn)備用來做什么，那么他十之八九會回答你用來買房，所以這種社會現(xiàn)狀也決定了中國房地產(chǎn)市場一定會健康穩(wěn)定地走下去。
樓市低迷、短暫下滑，只是一個階段走勢，在經(jīng)濟(jì)不斷向好的情況下，買房不失為一個不錯的選擇。
曾熙：自住可以買 投資者可關(guān)注二手房
(曾熙——蘇州博思堂常務(wù)副總)
買房是否合適根據(jù)需求來定，如果是自住的現(xiàn)在就可以購買，中國整體房價是上行的，可能有波動但是上升趨勢是不會變的;如果是作為投資的話，要分長期和短期來看，想半年或一年投資盈利的話要看市場，看市場波動;三是要選擇適合的房源，自住的話也要根據(jù)需求來定，包括 戶型、位置、樓層、產(chǎn)品等各方面，短期投資和長期投資選的房源不同，長期投資的話我建議買商鋪，短期投資更看重的是地段，地段房的抗跌性強(qiáng)，而且按目前來說上升空間還比較大，漲價也會相對較快。
如果投資區(qū)域的話，我有兩個方向的建議，一是核心區(qū)域，核心區(qū)域按現(xiàn)在的價格來說還有比較大的空間;二是新發(fā)展的區(qū)域，比如最近的熱點(diǎn)相城區(qū)，現(xiàn)在交通改善設(shè)施已完全成形，發(fā)展較大，近期的價格也已經(jīng)透支將來的部分空間。另外投資者可以多關(guān)注下二手房，二手房市場的價格相對比較亂，有可能會碰到一些質(zhì)優(yōu)價廉的房子，這個就需要自己去淘了。
張捷：投資需進(jìn)行風(fēng)險評估
(張捷—— 朗詩地產(chǎn)營銷總監(jiān))
其實(shí)買不買房的出發(fā)點(diǎn)在于你是用來自住還是用來投資，如果是用來自住的話，那么無論何時，只要你需要，就可以買房，只要自己看中，而且價格沒有太多波動的話，符合自己的需求，那也就是買房的目的。而如果用于投資的話，那就首先要進(jìn)行風(fēng)險評估的測試，只要價格在你承受的范圍之內(nèi)，那就可以投資，而在承受能力之外的話，那就需要考慮清楚。
某代理行資深人士：購房心態(tài)——買漲不買跌
到底買不買房關(guān)鍵還是取決于消費(fèi)者自己，如果是需求比較強(qiáng)烈，是一些剛性需求購買者，那無論在什么時候不用講求時機(jī)總是要買的。但如果是二次置業(yè)者可能還會等一等，中國很多老百姓都存在“買漲不買跌”的心理，所以在經(jīng)濟(jì)形勢不好、樓市低迷的時候，你是看不到眾人買房的，當(dāng)然這個房價的問題，也跟開發(fā)商的開發(fā)策略相關(guān)。