中新網(wǎng)10月27日電 據(jù)香港大公報報道，美國地產市場低迷，住宅市道近期雖見好轉，但商廈物業(yè)價格自二○○七年始直線下滑，在經濟衰退之下，企業(yè)裁員倒閉消息不絕，無論是零售店鋪與商廈租賃，全都受到沖擊。最新消息是美國其中一間最大商業(yè)房產貸款商capmark，正式宣布申請破產保護，反映商業(yè)房產市場問題惡化，預料將有更多這類倒閉情況出現(xiàn)。
美國大型商業(yè)房產貸款機構capmark financial宣布申請破產保護，根據(jù)capmark呈交破產法庭文件，截至六月三十日，該公司持有201億美元資產，負債210億美元，而旗下53間附屬公司同時尋求破產保護。
capmark前身為gmac旗下的商業(yè)地產貸款業(yè)務，后來被高盛及私募基金kkr組成的財團收購，改名capmark。其實早在數(shù)天前，已經有報道capmark經營出現(xiàn)問題，隨時準備申請破產。capmark是美國最大商業(yè)房產貸款機構之一，貸款估計超過100億美元，capmark宣布破產反映美國商業(yè)地產市場違約問題惡化。
美國商業(yè)房產違約問題早已受到關注，穆迪商業(yè)地產物價價格指數(shù)八月份續(xù)跌3%，由二○○七年十月以來跌幅接近四成一。根據(jù)地產研究公司reis統(tǒng)計，美國寫字樓空置率創(chuàng)5年高位，商廈空置率達23年紀錄，零售商店空置水平為一九九二年來最高。
商業(yè)市場種種問題，令到業(yè)主難以融資償還銀行按揭貸款，像capmark這類大型貸款機構，直接受到違約沖擊。而持有capmark股權的私募基金kkr，眼見市道不妙，在今年3月31日就把capmark的投資減值至零水平。
報道還援引消息人士的話表示，capmark部分無法償還的債項或轉換成股份，依照目前計劃所有capmark業(yè)務將會保留，作為重組后公司的一部分，或者以繼續(xù)經營價格出售。
capmark申請破產凸顯美國商業(yè)房地產問題惡化，在過去一年，購物商場集團general growth properties、連鎖酒店extended stay相繼申請破產，隨著美國人減少消費與旅游，估計將會有更多商業(yè)房產違約倒閉事件出現(xiàn)。(記者 鄭蕓央)
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