地產(chǎn)企業(yè)資金充裕減少降價的可能性 短期房價將繼續(xù)高企
由于今年以來房地產(chǎn)市場迅速復(fù)蘇，開發(fā)商們的銷售業(yè)績也水漲船高。
銷售業(yè)績超去年全年
國內(nèi)地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科最新公布的三季報顯示，截至9月底，實現(xiàn)銷售金額461.5億元，同去年全年478億的銷售額基本持平，預(yù)計今年銷售額將超過2007年523.6億的歷史最高水平。
保利地產(chǎn)表示，1~9月公司實現(xiàn)簽約金額323.35億元，同比增長165.20%，而2008年全年的銷售金額也只有205.11億元。
金地集團數(shù)據(jù)也顯示，今年前9個月已累計銷售金額149.6億元，同比增長90.6%；而去年全年銷售收入為114.03億元。
富力地產(chǎn)前三個季度合同銷售總額為185.8億元，已完成全年銷售目標(biāo)230億元的80.8%。
“10月份銷售情況還不錯，現(xiàn)在具體還沒有出來，但前十個月的銷售額可能會超過全年的銷售任務(wù)。”某上市房企董秘在接受記者采訪時也表示。
地產(chǎn)企業(yè)積極搶地
由于銷售額大幅增長，企業(yè)資金充裕，拿地的積極性也很高。保利地產(chǎn)(600048)及其全資子公司在10月份前21天在杭州、廣州等獲得多個地產(chǎn)項目，涉及金額超過45.42億元。
而萬科僅是9月份就在9個新增項目中斥資50多億元的地價款，10月又花10億元拿下長春22.8萬平方米土地。目前萬科新購?fù)恋爻^650萬平方米，總裁郁亮稱，未來將根據(jù)后續(xù)發(fā)展的實際需要補充合適的項目資源。
由于今年房地產(chǎn)行業(yè)的超預(yù)期火爆，多數(shù)開發(fā)商目前已經(jīng)輕松完成全年的銷售任務(wù)。而且部分房企還表示，今年的全年銷售有望超過2007年的峰值。
業(yè)內(nèi)專家表示，目前開發(fā)商已經(jīng)賺夠全年口糧，預(yù)計不會有明顯的主動讓步行為，因此，短期房價恐怕將維持高高在上的局面。
樓市走向
“年底降價論”不等于房價驟變
地產(chǎn)商銷售額的猛增與迅速攀升的房價不無關(guān)系，目前部分重點城市房價早已超過2007年的高點，成交逐漸膠著。
不久前，北京萬科總經(jīng)理毛大慶表示，“明年一季度北京房價存在小幅調(diào)整的可能，特別是個別項目、局部區(qū)域價格可能會小幅下調(diào)。”
萬科高調(diào)表示年底要適當(dāng)調(diào)整房價，而十大標(biāo)桿房企無論是成交還是房價均有下降態(tài)勢。市場將迎接新“拐點”的到來，還是新“泡沫”的破裂？對此，業(yè)內(nèi)一些專家認為，目前樓市泡沫只存在一線城市，全國市場并沒有泡沫，房價驟變?yōu)闀r尚早。
日前，在中房協(xié)和廣東省房協(xié)等聯(lián)合舉辦的“中國房地產(chǎn)(澳門)論壇”上，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌就指出，從目前情況看，房價虛高主要是北京、上海、深圳和廣州等一線城市，而二、三線城市房地產(chǎn)市場仍然冷清，房價還非常低，甚至下降。“因此，部分城市房地產(chǎn)市場需降溫，但全國市場仍須升溫。”
上海易居中國地產(chǎn)綜合研究部部長楊紅旭認為，“從月度情況看，70個大中城市房價指數(shù)自今年3月由跌轉(zhuǎn)漲后，9月房價漲幅首次收窄，接下來還將繼續(xù)縮小，明年一季度極有可能出現(xiàn)止?jié)q，甚至不排除小幅下跌的可能性。但奢望價格大幅下跌是不現(xiàn)實的。”
也有專家表示，由于開發(fā)商不差錢，即使成交量下降，房價仍然是高高在上。
(記者 張忠安)