“今年1到9月份全國(guó)房地產(chǎn)的銷售面積同比增加了44.8%，銷售額同比增長(zhǎng)73%，雖然9月份的交易量相對(duì)8月份的交易量，環(huán)比出現(xiàn)下降，且房?jī)r(jià)已經(jīng)處在相對(duì)的高位，有人覺得這樣的市場(chǎng)房?jī)r(jià)或有變數(shù)。但我認(rèn)為2000年個(gè)人進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)買房以來，銷售量每年都是增加，預(yù)計(jì)到今年年底整個(gè)的增長(zhǎng)速度還會(huì)保持在40%左右，只是近期供求關(guān)系相對(duì)平穩(wěn)，所以價(jià)格上漲的動(dòng)力不足了，但房?jī)r(jià)下跌的可能性不大，因?yàn)榉康禺a(chǎn)既是一種消費(fèi)品，又是一種投資品。”這是日前在佘山東郡舉辦的2009房地產(chǎn)發(fā)展與資產(chǎn)保值論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)顧云昌指出的，雖然“金九銀十”出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象，但不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)有影響。“投資需求的超乎預(yù)計(jì)的涌入，嚴(yán)格二套房貸政策的實(shí)施，以及去年開發(fā)商不看好市場(chǎng)所以開工速度放慢，導(dǎo)致了供應(yīng)量不足，這三個(gè)因素疊加，才導(dǎo)致今年8、9月份的銷售增長(zhǎng)速度下降。”顧云昌分析說。
對(duì)于今年四季度的房?jī)r(jià)走勢(shì)，顧云昌覺得雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)處在相對(duì)的高位，但下跌的可能性不大。第一，主要一個(gè)是開發(fā)商資金相對(duì)充裕；第二，市場(chǎng)雖然有一些波動(dòng)，但是需求量和價(jià)格都將保持向上的態(tài)勢(shì)；第三，市場(chǎng)變化不僅由消費(fèi)需求決定，而且由投資需求決定的，特別是像上海、北京這樣的城市；第四，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性的市場(chǎng)，房地產(chǎn)首先是一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，全國(guó)600多個(gè)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)都不一樣，上海、北京這樣的一線城市房地產(chǎn)的熱得快，冷得快，中小城市，中西部地區(qū)的熱得慢，冷得慢，用經(jīng)濟(jì)學(xué)的話來說房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求彈性系數(shù)很大，而供應(yīng)的彈性系數(shù)很小，需求量不一樣造成了房?jī)r(jià)的變化。例如上海需求變化的很快，是因?yàn)樯虾５男枨蟛粌H僅是上海人，是全國(guó)實(shí)力階層人，乃至全世界實(shí)力階層人的需求。
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